本站资讯
当前位置:首页 > 本站资讯

重庆市物业管理条例,唐学斌“地产第一股”阴影下的色彩生活

时间:2020/2/7 9:36:15   作者:www.taimuyx.vip   来源:网络   阅读:584   评论:0
内容摘要:有人说唐学斌是色彩生活的灵魂。在色彩生活发展的每一个阶段,都有唐学斌的影子。近年来,随着众多有着丰富父亲背景的地产公司上市以及业绩压力的加大,财神与唐学斌之间似乎出现了微妙的变化。12月3日晚,彩生命服务集团有限公司宣布,唐学斌调任公司非执行董事,辞去首席执行官职务,黄伟接任首席...

有人说唐学斌是色彩生活的灵魂。在色彩生活发展的每一个阶段,都有唐学斌的影子。

近年来,随着众多有着丰富父亲背景的地产公司上市以及业绩压力的加大,财神与唐学斌之间似乎出现了微妙的变化。

12月3日晚,彩生命服务集团有限公司宣布,唐学斌调任公司非执行董事,辞去首席执行官职务,黄伟接任首席执行官。

黄伟在一线,唐学斌则退居二线,担任非执行董事。一份通知不仅表明,多彩生活与唐学斌的关系正在走向一个节点,也让外界关注到多彩生活未来的变化。

据了解,黄炜一直是华翔国际的另一个物业服务品牌——开远国际集团的负责人,这与注重彩民生活的低端物业不同。该板块的定位是高端住宅小区的物业管理服务。因此,有分析人士认为,这一人事变动与未来多彩生活发展模式的变化有关。

或许,无论是唐学斌还是蔡生活,曾经引以为傲的核心发展模式正在不知不觉地发生着变化。

公告称,唐学斌自今日起调任公司非执行董事,辞去公司首席执行官职务,不再担任公司薪酬委员会、提名委员会委员,继续担任公司副董事长。

同时,公司首席执行官和提名委员会成员将由黄伟接替,执行董事陈新宇将被任命为公司薪酬委员会成员。

事实上,这是财神三个月来的第二次人事调整。早在今年9月下旬,才生就发生了大规模的人事变动。当时讨论的核心仍然是唐人和黄儿。

9月19日,华星人寿发布公告称,唐学斌辞去公重庆市物业管理条例司首席执行官职务,被任命为公司首席执行官,继续担任公司执行董事;黄伟被任命为公司首席执行官,继续担任公司执行董事。

在第一次人事变动中,唐学斌从CEO调任CEO,而刚加入公司4年多的黄伟被提拔为CEO。消息一出,就有两种声音。有一种观点认为,色彩生活将终结单核游戏,转向唐璜的双核游戏。

针对这一说法,唐学斌在接受地产新媒体采访时也表示,黄总(黄伟)今后主要负责线下管理,并将继续负责在线平台业务。

另一个声音认为,唐雪斌从CEO到CEO的转变与其说是企业结构的变化,还不如说是CEO和CEO的共存。

今天,唐学斌正式辞去CEO职务,退居二线,印证了第二种判断。对此,地产新媒体再次致电唐学斌,唐学斌表示不方便接受采访。

熟悉色彩生活的人士表示,此次人事变动是对色彩生活和唐学斌个人意愿的综合考虑。目前,唐学斌和黄伟都是公司运营的正常参与者。

在这个时代,色彩生活作为香港股票的第一份额,在管理领域方面一直远远领先于同行业的其他企业。

数据显示,截至2018年底,中超通过收购等方式实现在用面积5.54亿平方米,合作面积5.69亿平方米,平台服务总面积11.22亿平方米;截至2019年上半年,平台服务面积达到12.06亿平方米。

同期,碧桂园服务面积居第二位。2018年,这一数字为5.05亿平方米,2019年年中,这一数字为5.84亿平方米。其他管理的物业管理公司建筑面积不足3亿平方米。

其次,在色彩生活管理的总建筑面积中,母公司提供的物业比例很小。2018年全年,样本年提供的管道建设面积仅1135.3万平方米,占总面积的2.09%,而2019年年中,数据仅为2.05%。

在2018年的业绩会上,潘军直接表示,预计2019年,彩生活将从市场上新增4000万至5000万个管理区域,图案年为彩生活提供的管理区域仅为10%左右。

母公司提供的管理面积不足10%,与同行业80%甚至90%的母公司依赖模式形成鲜明对比。这种不依赖母公司的模式,可以使地产企业在面对房地产大周期、小周期的过程中更有信心。

在资本市场看来,这些都是唐学斌为丰富多彩生活而铺就的江山。然而,由于掌管色彩生活的大部分属性都是中低端属性,其模式的弊端也逐渐显现出来。

一方面,财神在管理领域虽然遥遥领先,但管理领域与企业收入并不成正比。2018年全年,彩生活实现营业收入36.14亿元,而彩生活管理面积不足一半的绿城服务、碧桂园服务、中海地产超过彩生活,分别实现营业收入67.1亿元、46.75亿元和41.55亿元。

除收入外,有色人寿的市盈率和估值也低于同行业其他企业。同期,彩生活的市盈率为12.4倍,但绿城服务、碧桂园服务、中海地产等企业的市盈率都在30倍以上,甚至40倍以上。优雅生活服务的市盈率也高于多彩生活,达到27.89倍,接近多彩生活的收入水平。

事实上,在中联重科成立的几年里,通过并购扩张的第三方物业大多是中低端物业,甚至有的延伸到了保障房领域。这类物业的管理成本普遍较低,这也使得华侨城拥有大量的管理区域,但营业收入和利润并不能得到很大的提高。

另一方面,近年来虽然新建楼盘容积率较高,管理难度较低,但随着国内房地产业的兴起,很多房地产企业都建立了自己的物业平台,这也意味着彩生活可以从第三方获得的新建物业面积正在减少。

此前,黄立中还表示,整个物业管理行业的共同问题是依靠母公司提供物业。目前,很多房地产公司都有自己的物业管理公司,依靠自己的管理,因此物业公司很难从第三方获得物业。

此外,随着近年来物业管理新出路的到来,越来越多的房地产企业剥离了物业管理公司,这不仅能得到母公司的项目支持,而且有母公司的资金支持,无疑成为色彩生活的有力竞争对手。

调整迫在眉睫,而色彩生活选择了最便捷的模式。公告称,黄伟将接替唐学斌出任首席执行官。

黄伟2002年起任深圳市开元国际物业管理有限公司董事、副总经理、总经理。2015年,财源国际被财神收购后,首次加入财神。

对黄伟来说,他领导的开元国际模式与唐学斌丰富多彩的生活完全不同。黄伟的模式定位为高端住宅物业管理服务。这种模式不仅管理难度相对较低,而且单位面积的管理成本也远高于老小区,这无疑是提高多彩生活盈利能力的关键。

为此,黄立中认为:物业管理公司并不意味着他们想改造高端物业就可以改造。最重要的是看购买的物业管理权是否属于高端物业,而之前购买的彩生活大多是老小区。

也许,对于色彩生活来说,唐学斌时代即将结束,黄伟时代即将到来,但能否如愿向高端模式转型,并不是一个单一的宣告。

《云章财经》新闻版面上的文章、图片、音频、视频等文章由媒体人和第三方机构出版或转载。如果手稿涉及版权和其他问题,请联系

我们联系删除或处理它。客服邮箱:kf@123.com.cn。手稿的内容只是为了传递更多的信息。它不代表我们网站的意见或我们网站的批准


特别提醒:本网站内容转载自其他媒体,目的是传递更多信息,但并不意味着本网站同意其观点。其原创性及文中所述文字内容均未经本网站确认。我们对本条款及其全部或部分内容的真实性、完整性和及时性不作任何保证或承诺。请自行核实相关内容。本网站不承担侵权的直接责任和连带责任。如果本网站的任何内容侵犯您的权益,请及时联系,本网站将在24小时内处理完毕。

网友转发请注明出处(http://www.wyx188.cn),谢谢合作!

本站关键词:物业管理条例,物业管理,物业管理师,物业管理师报考条件,物业管理软件,物业公司,物业招聘,物业费收取标准,注册物业管理师,物业管理员

本类更新

本类推荐

本类排行