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长城物业招聘,关于召开自然住宅业委员会物业管理委员会联席会议暨2019年业主大会的通知

时间:2020/2/8 9:36:07   作者:www.taimuyx.vip   来源:网络   阅读:689   评论:0
内容摘要:2019年12月3日晚8时(本月第一个工作日周二),第六届业委会与物业管理公司每月召开联席会议。业委会成员:杨志民、秦敏峰、陆小桥、叶凤强、佟文、邓建强;物业服务中心:赵万虎、李一芳、刘家秋、屠志峰、吕婷、徐毅;业主:孙先生,f1702;D栋2602;罗女士,B栋1202;朱先生...

2019年12月3日晚8时(本月第一个工作日周二),第六届业委会与物业管理公司每月召开联席会议。业委会成员:杨志民、秦敏峰、陆小桥、叶凤强、佟文、邓建强;物业服务中心:赵万虎、李一芳、刘家秋、屠志峰、吕婷、徐毅;业主:孙先生,f1702;D栋2602;罗女士,B栋1202;朱先生,B栋2005;及D 602等楼约20位业主;龙涎工委余万科、朱伟;原中共中央工委李阳、梁青、石罗琪、胡晓林;高力消防公司谢成、黄立珍等,会议内容如下(请扫描右侧二维码电子版)。

根据《深圳经济特区物业管理条例》和2020年3月实施的《天然住宅物业服务合同》的要求,业委会决定于2019年12月27日至2020年1月10日召开业主大会。会议表决方式以微信表决为主,书面表决为辅。会议议题如下:

(1) 是否同意自然人住宅业主大会章程第三次修订(包括业主大会议事规则、共享资金使用管理办法、管理规定)(附公司章程草案全文)。

它涉及到千千万万业主的习惯、认识和执行,有很多的规章制度,所以保持稳定、缓慢改革非常重要。2016年11月,业主大会审议通过了《业主大会议事规则》和《管理规定》第一版;2018年12月,业主大会审议修订了《业主大会议事规则》和《管理规定》第二版;根据2020年3月实施的新版特区物业管理条例,除议事规则和管理条例外,业主大会还应就共有资金的使用和管理方式进行表决(事实上,这就是前一章“财务透明度和共同管理”的意思)有三个文件。现在,这三章(原章改为一节)是平行的

《自然住宅业主大会章程》是一份统一文件,共42条,将于2019年12月提交业主大会审议表决。

(1) 原业主大会议事规则和管理规定的内容整体不变。根据新规定的要求,分别设立专门章节(原“财务透明度与共同管理”章节),与“一般原则”、“议事规则”和“管理规定”专门章节共同构成公司章程。原“章”改为“节”。

(2) 加强业主监督的权利和义务保护:根据新规定,业主有权查询所有原始资料,自然屋业委员会和物业公司在书面约定15日后依法依合同约定制作的文件、凭证(信息披露应符合公司章程隐私保护规定)。(见第2条)

(3) 加强对业主参与会议权利和义务的保护:新规定,业委会等业主会议召集人应尽一切努力,将书面表决票送达每一位不通过微信投票的业主,形式为当面服务、现场服务,同时,规定在符合特区现行规定的前提下,对已送达但未经表决的业务,以主要意见送达,计入多数表决意见。(见第9条和第10条)

(5) 根据新规定,新增加的规定要求物业管理委员会每年向业主大会提交年度工作报告、工作计划、工作预算、工作决算等草案,要求物业管理委员会向业主大会披露物业管理企业对上述文件可能存在的不同意见,并要求物业管理企业根据新法律规定,每年提前向业主大会提交上述草案的专业提案,社区的欠款按月公布。(见第18条和第19条)

(7) 停车管理方面,新规定一户多卡的车辆,在报到停车后,随时取消停车资格(根据停车月报,一户一卡仍可随时恢复)。(见第31条第7款)。

(8) 执行《高空抛物线管理与补偿规定》,明确公共部位安装监测和业主自安装补偿标准。规定,不符合处罚标准的责任人,应当赔偿清理调查等劳动费用,对接近抛物线的人员,按照约定标准赔偿,并依法赔偿人身伤害和财产损失。(见第39条)

(9) 根据新出台的《城市各楼层垃圾桶清理和分类管理规定》,规定对违反规定的,先告知、提醒,再批评,直至取得临时停车证、游泳证等共享资格(见第四十条)

(4)长城物业招聘 天然住宅物业服务质量年度考核(房屋设备维修、安全管理、清洁卫生、绿色维修、整体服务5项,0-10分)。

上述业主会议议题及附件全文经公开审议和意见后,将于11月提交月度联席会议正式起草,最后一次征求业主意见将于12月6日至10日业主会议召开之日(12月27日)前进行。如有必要,业委会将修改本次业主大会议程的表决内容。

截至2019年11月底,社区联合管理账户对账单余额为2028679.25元。会议同意11月份支付540623.16元,11月份支付642115.11元。会议批准了下列财产支出申请:1。DF大楼消防电梯液位传感器更换费用为3417.44元。B楼消防电梯主机维修费用3084.60元。天然住宅计量器具年检费375.00元。def大厦一层小高层架空层设置防护棚的费用为44389.91元。天然住宅违禁对讲解码器的维护费用为1190.00元。会议同意支付物业管理部门提出的11月份门岗3200元,11月份地下室保安发送停车管理短信600元,11月份电梯维修人员因严重故障900元,12月份提交材料采购计划物业管理部门。详情请参阅社区网站。

紧靠自然住宅的景田07-26地块规划调整方案正在公示中。在其功能由商品住宅向住宅转变的同时,容积率也从2.0大幅提高到4.2,损害了政府在自然住宅业主购房时的公共规划和承诺,严重损害了业主的生活质量。因此,仅一周时间,自然居住区就有577户645人主动签名表达反对意见,占社区总户数的55%,约占自雇业主总数的70%。业委会决定将业主的有关意见转达社区及规划部门。

目前,已有214人参加了为期7天的自然居住业主房号实名制组团(社区组团和各建筑组团)征求意见和投票。在这四项计划中,共获得7票:“1票。水桶设置在各大厅门口,夜间取下,白天取下(自行抛至顺店变电站一楼);“2。水桶设置在各大厅门口,晚上取,白天取(自行扔到工具间,专人随时转移)“顺电负一楼”获得41票,“3、各大厅门口整天设水桶”获得19票;“4、本点维持2小时,白天全部撤除(自行投至顺电一楼负)”,12票;“其他较好方案(房间实名须提出具体建议)”18票。

业委会明确,自然居住区所有临时垃圾点的设置时间不得超过3个月,并将支持物业在3个月内开展各项探索性试验。最理想的方案是白天将目前社区广场ABC大厦内的垃圾全部清运,但三栋楼的业主是否都支持将垃圾直接扔到商务中心楼下一层,物业服务中心应提前充分调查(微信群投票显示这项计划的支持者相对较少)。

物业管理委员会已明确,经勘察、试验后设置临时垃圾点可行的,经业主委员会审查后,提交业主大会表决是否使用临时垃圾点作为长期垃圾点。

天然住宅消防整改建设单位在现场提出,天然住宅申请支付维修费时,经查,在政府收回开发商拖欠的二期商业中心一期维修款后,由于前期拨付错误(一期房款拨付错给二期商业中心),重新分配时难以支付,自开工之日起一年内第一笔应付款尚未收到。为避免拖欠款项对工程进度的影响,会议决定将养护资金由社区共有资金余额暂垫付至工程预付款(占业主合同总价的25%)21101.02元,并在正常拨付维修基金专户后,偿还共享基金的日结余。

天然住宅消防维修单位提出了维修费用的支付问题。会议认为,消防系统仍在整改建设中(竣工验收后合同约定有免费维修期),故无正常维修情况,决定不予配置。

11月23日,f 1702号楼业主停放在外墙附近3号门附近的汽车被从高处坠落的花盆砸碎,花盆可能是03、04单元阳台上的抛物线或坠落物。由于小区外空间不足,尚未安装高空抛物线监控,事后,物业服务中心反复检查,未发现肇事者。

最高人民法院刚刚出台《关于依法审理高空抛坠物案件的意见》,明确了高空抛坠物可以按照危险方法危害公共安全罪、交通肇事罪、交通肇事罪、交通肇事罪、交通肇事罪、交通肇事罪、交通肇事罪、交通肇事罪、交通肇事罪、交通肇事罪、交通肇事罪、交通肇事罪、交通肇事罪、交通肇事罪、交通肇事罪、交通肇事罪、交通肇事罪、交通故意伤害罪、故意杀人罪、过失致人死亡罪、过失致人重伤罪等,同时,参照深圳市好来居法院的案件,对于高空投掷造成的人身伤害和财产损失,如果找不到责任人,所有可能造成事故的业主应分担赔偿。

业主向会议提出,应允许定点业主随时变更车牌号等停车管理具体办案建议。会议认为,在业主大会决定修改《规定》前,应严格执行《自然月居住证数量管理规定》。其次,对于管理规定中没有明确规定的特殊情况,还需要进一步完善公开研究审议。

2005年B栋业主提出清偿拖欠物业费5年时,发现违约金数额过高。会议认为这是一个法律问题。建议业主与按合同收取物业费的物业公司协商,按相关法院案件确定的一般水平支付违约金。

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