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高层物业费,香港岛投资50亿港元谈判财产

时间:2020/2/8 9:36:15   作者:www.taimuyx.vip   来源:网络   阅读:525   评论:0
内容摘要:香港是个迷人的城市.在这个国际金融中心,似乎所有的数字变化都是合理的。潘石屹的个人资产每天缩水877亿港元,最近也经历了这种变化。《香港媒体》4月10日报道,该银行董事长潘素通私下持有香港九龙湾鸿泰路7号商业网点,最近被当地财团积极收购,金额约50亿港元。以上商业地点位于香港市九...

香港是个迷人的城市.在这个国际金融中心,似乎所有的数字变化都是合理的。潘石屹的个人资产每天缩水877亿港元,最近也经历了这种变化。

《香港媒体》4月10日报道,该银行董事长潘素通私下持有香港九龙湾鸿泰路7号商业网点,最近被当地财团积极收购,金额约50亿港元。

以上商业地点位于香港市九龙湾宏泰路7号高音环球广场。项目总建筑面积约31.1万平方英尺。按50亿港元的议价计算,每平方英尺楼面价约为16100港元。

然而,这并不是高银环球广场第一次出现在聚光灯下。早在2015年,就有消息称,该项目经常由金融集团谈判。当时,消息表明,该项目的金额超过25亿香港元,平均价格约8039美元每英尺香港。

三年来,高银环球大厦的成交价翻了一番,平均脚价上涨了8000美元以上,涨幅为100%。

一般来说,企业的增值与两个因素有关,一是物业自身运营水平的提高,二是物业周边配套设施的完善。

近年来,随着九龙湾区商业建筑的快速发展,酒店、购物中心、交通等配套设施日益完善,这无疑带动了高银环球广场的大幅增长。

一些分析人士说:总的来说,近两年来香港地产的区位优势和价格走势表明,香港商业地产的增值机会相对较大,当然,另一个非常重要的因素是商业地产的潜在机会很大,而此时的项目溢价部分将很高。

不过,上述分析人士补充到,房地产中介人士认为高层物业费,从近期香港市场的情况来看,由于房价略有下降,很多人认为这样的物业已经达到了价格的顶峰,因此很多业主会考虑出售房产。

自2018年底以来,有关香港房地产价格调整的消息传来。在房地产方面,拉菲特估值咨询部主管林浩文公开表示,香港房地产市场正进入调整期,预计未来12至18个月将继续调整。他还预测,2019,香港房价将先跌后稳,整体跌幅约10%。

《新媒体》认为,3月下旬,重庆土地副董事长兼总经理林晓文坦言,香港人很聪明,房产供应很小,价格很高,所以在香港购买房产需要勇气。据数据显示,2018年度,香港九龙湾重庆土地拥有的奥腾广场的年租金收益率仅为2%,低于伦敦的投资回报率(超过3.5%)。

香港市场参与者告诉新媒体,潘素通将从与高银环球广场的交易中掏出50亿港元,之后可以投资更多升值空间的房产。

虽然高银房地产于2017落户,但潘素通仍然是香港房地产界活跃的高银金融董事长。

同时,高银金融从香港九龙湾的高银金融国际中心购买了40%的股权,这是一个位于潘素通市的甲级写字楼,总价为56亿800万港元。

2018年11月26日,有媒体披露,6月25日,高银金融将其高银金融国际中心质押给长实公司,获得约102.3亿港元贷款,用于偿还工行贷款。

去年12月13日,高银金融收购了香港九龙Kai Tak区4B地段4号,约89亿港元。公司认为,该地块位于核心区,位于启德开发区中心,未来将与沙中路中线启德站相连,具有良好的开发潜力。

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