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助理物业管理师,前期物业管理的内容是什么?规则是什么?

时间:2021/1/4 23:35:00   作者:www.taimuyx.vip   来源:网络   阅读:76   评论:0
内容摘要:物业管理前期是指房屋自出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同生效之日止的物业管理工作——百度百科全书简单地说,前期物业管理是指从售房到成立业主委员会的物业管理。其主要内容包括通过招投标联系物业管理业务,与业主型租户建立关系,对项目施工现场进行检查,设计管理模式的管理...

物业管理前期是指屋自出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同生效之日止的物业管理工作——百度百科全书

简单地说,前期物业管理是指从售房到成立业主委员会的物业管理。其主要内容包括通过招投标联系物业管理业务,与业主型租户建立关系,对项目施工现场进行检查,设计管理模式的管理体系。

前期物业管理的内容,无论是由开发商组建的物业管理企业,还是独立组建的,或是由房管部门转制的,或是由各大系统组建的,都必须首先继续开展前期管理,通过招投标竞争来从事经营。

物业管理的对象是物业,而服务的对象是人,即业主和用户。因此,物业管理企业不仅要征求第一业主(开发商)的意见,还要与未来业主或用户取得联系,听取他们的意见。

前期物业管理的目的是为以后的管理创造良好的条件。因此,物业管理企业应根据物业管理的要求,对物业的规划、设计、施工提出合理化建议。

在前期管理中,物业管理企业应根据业主和用户的希望和要求,设计未来的管理模式,制定相应的规章制度,并与开发商共同起草相关文件和制度。

(1) 新建商品住宅销售单位在销售住宅前,应当制定住宅使用约定,与选定的物业管理企业签订初步的物业管理服务合同,并报物业所在区房地产管理部门备案。

(2) 新建商品住宅销售单位与住宅买受人签订住宅转让合同时,应当在住宅转让合同中附加住宅使用公约、初步物业管理服务合同和住宅使用说明书助理物业管理师。

(5) 新建商品住宅销售单位前期物业管理服务费由住宅销售单位承担。新建商品住宅交付使用之日至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费,由住宅销售单位和买受人按照住宅转让的规定承担合同。


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