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北京物业公司招聘,物业管理知识:检查交接的程序和内容

时间:2021/1/6 23:36:00   作者:www.taimuyx.vip   来源:网络   阅读:69   评论:0
内容摘要:为保证物业检查交接工作的顺利进行,实现物业管理的无缝衔接,一般在业主、业主委员会或产权单位主管部门的主持下进行,原、新选派物业服务企业人员参加检查交接组,由物业资料共用部位、共用设施、设备、物业档案人员组成。(1) 原始属性信息。包括物业服务企业在物业交付使用初期从物业建设单位收...

为保证物业检查交接工作的顺利进行,实现物业管理的无缝衔接,一般在业主、业主委员会或产权单位主管部门的主持下进行,原、新选派物业服务企业人员参加检查交接组,由物业资料共用部位、共用设施、设备、物业档案人员组成。

(1) 原始属性信息。包括物业服务企业在物业交付使用初期从物业建设单位收到的物业原始资料,主要包括物业竣工图资料、竣工验收资料、设备使用维护技术资料、产权资料、物业清单等,等等

(2)北京物业公司招聘 物业共用部位、设施的维护、保养和管理情况,以及大中型维护、改造和专业检查情况。包括:物业设施设备清单、台帐、使用、维修、改造报告、重大事故报告、专业检查报告、完好率评估报告等

(3) 雇主信息。包括:业主身份证、产权证、物业检查、问题解决记录、物业使用、装修、维修信息、相关服务、投诉、回访记录、争议处理报告等

(4) 财务管理信息。包括:物业管理固定资产清单、收支账户清单、各业主拥有的债权债务转移清单、水电抄表记录及费用收付明细、物业服务费收付明细、维修资金使用审批资料及记录、其他各类凭证、清单,待转让等,业主的各种押金、停车费、应收款项等。

材料清单应按材料分类列出,并按清单名称和数量逐项核对。转让后,三方在清单上签字盖章。

(1) 物业建筑结构及装修的检查交接,主要是对共用部位进行现场检查,对共用部位的使用功能、安全完整性进行评估,注意是否存在隐患,以便分清责任。负责人负责解决和处理。

(2) 物业共用设备检查交接。主要包括供电、供水、排水、消防、电梯、供暖、空调、保安、停车场等设备的数量、完整性和使用功能,共同确定存在的问题,明确责任,协商解决。

(3) 物业共用配套设施检查交接。主要包括环境卫生设施(垃圾桶、垃圾桶、汽车等)、绿化设施、照明设施、保安消防设施(如值班室、岗亭、监控设施、报警设施、车辆出入口、消防配件等)、文化娱乐设施(俱乐部、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、酒吧、,游泳池、各类体育场馆、健身器材等)、各种标牌等

(6) 产权属于业主所有的设备、工具、材料等,主要包括:办公设备、车辆、通讯设备、维修设备、保安、清洁、绿化设备、工具、物业管理软件、财务软件等

(1) 评估物业共用部位、设施使用现状,真实客观反映屋、设施损坏程度

(2) 移交各类管理资产和费用,清收清缴未结算的费用(如业主所欠物业费及已支付的相应费用)


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