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北京物业招聘,甘肃省人民政府关于修改《甘肃省物业管理办法》的决定

时间:2021/1/7 23:35:00   作者:www.taimuyx.vip   来源:网络   阅读:38   评论:0
内容摘要:2、 增加一条,作为第十二条:业主大会可以采取集体讨论或者书面征求意见的形式召开;但是,有业主,其专有部分占建筑物总面积的一半以上,占物业管理区域业主总数的一半以上。业主大会对本办法第十一条第(五)项、第(六)项规定事项的决定,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上、占业主总数2...

2、 增加一条,作为第十二条:业主大会可以采取集体讨论或者书面征求意见的形式召开;但是,有业主,其专有部分占建筑物总面积的一半以上,占物业管理区域业主总数的一半以上。

业主大会对本办法第十一条第(五)项、第(六)项规定事项的决定,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上、占业主总数2/3以上的业主批准;本办法第十一条规定的其他事项的决定,应当经专有部分占建筑物总面积一半以上、业主总数一半以上的业主批准

业主大会、业主委员会的决定侵犯业主合法权益的,被侵害的业主可以请求人民法院撤销。

3、 增加一条,作为第十五条:业主大会确定业主表决权的数目时,可以按照下列方法确定建筑物专有部分的面积和总面积:

(1) 专有部分的面积,按照不动产登记簿记载的面积计算;未登记的,按照测绘机构的测量面积临时计算;未测量的,暂按屋买卖合同记载面积计算

4、 增加一条,作为第十六条:业主大会确定业主表决权的数量时,业主人数和业主总数可以按照下列方法确定:

(1) 业主人数按排他性部分计算,排他性部分按一人计算。但是,建设单位尚未出售或者出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的部分,按一人计算

5、 第十五条修改为第十八条,增加两款,分别作为第二款和第三款:业主委员会成员应当是热心公益事业、责任心强、具有一定法律知识和组织能力的业主。

6、 第十六条修改为第十九条:业主委员会应当自选举之日起30日内,将业主会议的决定、业主会议议事规则、管理规定和业主委员会名单报县级房地产行政主管部门、街道办公室和物业所在地的乡人民政府。

7、 第十七条修改为第二十条:第一次业主大会的工作费用由建设单位或原产权单位承担。没有建设单位或者原产权单位的,由全体业主承担。

业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担;经费的筹集、管理和使用,由业主大会议事规则规定。

业主大会和业主委员会工作经费的使用情况,每半年在物业管理区以书面形式公布一次,并接受业主的监督和查询。

8、 第二十一条修改为第二十四条:商品房销售(预售)前,建设单位应当参照中华人民共和国建设部制定的示范文本,制定临时管理规定,与选定的物业服务企业签订初步物业服务合同,作北京物业招聘为房屋买卖合同的附件。房屋买卖合同应当包括前期物业服务合同约定的内容。

10、 第二十四条修改为第二十七条:物业管理区域内的机动车停车场(库)应当优先提供给物业管理区域内的业主和使用者使用。停车位不得转让给物业管理区以外的单位和个人;停车位满足业主需要后,仍有剩余车位的,经业主委员会批准,可以临时提供给物业管理区以外的单位和个人有偿使用。所得款项应当依照前款规定使用。

11、 第二十六条修改为第二十九条:建设单位未出售、业主未占用的空置房,应当缴纳物业管理费。缴费比例为收费标准的70%,但不增加其他业主的负担。

12、 第二十八条修改为第三十一条:在物业管理区域内,供水、供电、供热、燃气、通信等单位向住户收费,服务过程中发生的损失由供方承担:

13、 第二十九条修改为第三十二条,第二款修改为:共有财产的一部分危及或者可能危及公共安全、公共利益和他人合法权益的,物业服务企业应当经业主委员会同意予以修复,维修费用由共有财产的所有权人承担。

14、 增加一条,作为第三十三条:建设单位应当在下列期限内完成前期物业服务招标工作:

市、县、区房地产管理部门负责本行政区域内物业服务招标活动的监督管理。

前期物业服务企业选定后,建设单位应当与物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。合同内容包括财产的基本情况、管理服务的具体内容、标准和费用、双方的权利和义务、合同期限、违约责任等

15、 增加一条,作为第三十四条:业主将房屋变更为商品房,除应当遵守法律、法规和管理规定外,还应当征得利害关系人的书面同意,不影响物业管理区域内公共空间的使用和维护。

16、 增加一条,作为第三十五条:住宅物业、住宅区非住宅物业或者与单一住宅建筑结构有关的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。专项维修资金属于业主,专项用于保修期满后物业共用部分及设施设备的维修、更新改造,不得挪作他用。

17、 新的一条,如第36条:供水和排水、供电、供气、供热和其他业务单位,应负责维护,物业管理区域内相关设施设备的维护和更新(不包括业主自行增加的设施设备),按下列规定执行:

(2) 业主终端计量仪表及其他供电设施设备(集中仪表为用户室外供电设施设备)

18、 第三十一条修改为第三十八条:物业服务企业要求提前解除物业合同的,应当提前两个月通知业主委员会,按要求做好交接工作,并承担相应责任。

19、 第三十二条修改为第三十九条:业主、使用人或者其他单位、个人违反本办法第三十七条规定的,由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正,恢复原状,并可以:,根据情节轻重,处一千元以上三万元以下罚款。给他人造成损失的,应当赔偿损失。

(2006年3月29日甘肃省人民政府令第26号公布,根据9月3日甘肃省人民政府第62次常务会议《甘肃省人民政府关于修改〈甘肃省物业管理办法〉的决定》修订,2010年)

第一条根据国务院物业管理条例和有关法律法规,结合我省实际,制定本办法。

对配套设施不完善的原居住区,由所在市人民政府有关部门和公房销售单位筹集资金,组织改造,创造条件,逐步实行物业管理。

第三条省建设行政主管部门负责全省物业管理活动的统一监督管理,县级以上房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。

第四条县级以上地方人民政府支持物业管理行业的发展,物业服务企业按照国家有关规定享受优惠政策。

第五条物业服务企业应当具有独立法人资格,在领取营业执照之日起30日内向物业企业资质管理部门申领资质证书,并按照资质等级从事物业管理活动。

第七条划分物业管理区域,应当充分考虑共用设施设备、建筑规模、社区建设等因素,遵循方便生活和工作、方便社区建设和管理的原则,降低管理成本,提高服务水平。

第八条有下列情形之一的,物业所在市、区、县房地产行政主管部门可以确定为一个物业管理区域,由一家物业服务企业实施物业管理:

(4) 商业、办公、医院、学校、工厂、仓库等非住宅物业和单体商住建筑均具有独立的共用设施设备,可封闭管理

依照前款第(二)项、第(三)项、第(五)项规定确定的物业管理区域内的建筑物规模,一般不少于30000平方米。

第九条物业所在地县级房地产行政主管部门应当建立物业管理区域档案。档案应当载明下列事项:

(5) 物业服务企业名称及经营时间。物业服务企业发生变化的,业主委员会应当及时向物业所在地县级房地产行政主管部门备案。

第十条物业管理区域内的业主应当组成业主大会,按照国家有关规定开展活动。

业主人数50人以上(含本数)不足100人的,由全体业主组成业主会议;业主人数不足50人,全体业主同意不召开业主会议的,由业主共同履行业主会议和业主委员会的职责。

业主人数超过100人(含100人)的,可以由建筑物、单位、楼层等推荐业主代表参加业主会议,业主代表人数一般不少于30人。

业主大会对本办法第十一条第(五)项、第(六)项规定事项的决定,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上、占业主总数2/3以上的业主批准;本办法第十一条规定的其他事项的决定,应当经专有部分占建筑物总面积一半以上、业主总数一半以上的业主批准

业主大会、业主委员会的决定侵犯业主合法权益的,被侵害的业主可以请求人民法院撤销。

第十三条在物业管理区域内,交付业主的房屋建筑面积达到50%以上、30%以上、50%以下,但第一套房屋已售出并实际交付使用两年的,应当召开第一次业主大会。

建设单位符合前款规定的,应当向县级房地产行政主管部门书面报告,并提供业主名单、房屋建筑面积、房屋出售交付使用时间等文件。;建设单位未及时书面报告的,建设单位可以向县级房地产行政主管部门提出设立业主大会的书面请求。

第十四条第一次业主大会筹备组由业主代表和建设单位(含公房销售)代表在县级房地产行政主管部门和物业所在街道办事处(乡镇人民政府)的指导下组成单位)。

县级房地产行政主管部门应当自第一次业主大会筹备组成立之日起15日内,在物业管理区域内作出书面公告。

第十五条业主大会在确定业主表决权时,可以按照下列方法确定建筑物专有部分面积和总面积:

(1) 专有部分的面积,按照不动产登记簿记载的面积计算;未登记的,按照测绘机构的测量面积临时计算;未测量的,暂按房屋买卖合同记载面积计算

(1) 业主人数按排他性部分计算,排他性部分按一人计算。但是,建设单位尚未出售或者出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的部分,按一人计算

第十七条业主会议时间按规定公布后,业主因故不能出席的,可以书面委托代理人出席;业主代表因故不能出席的,由业主代表重新选举一名业主代表出席;如果业主代表未以书面形式接受委托,而另一名业主代表被推选出席,则视为弃权,但必须服从业主会议的决定。

第十八条业主委员会的组成人员为五人以上的单数,具体人数由业主会议确定。业主委员会根据业主会议委托的职责作出的决定对业主和用户具有约束力。

业主委员会成员应当是热心公益事业、责任心强、具有一定法律知识和组织能力的业主。

业主委员会不得从事经营活动,其成员不得在为物业管理区域提供管理服务的物业企业担任职务。

第二十条第一次业主大会工作费用由建设单位或原产权单位承担。没有建设单位或者原产权单位的,由全体业主承担。

业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担;经费的筹集、管理和使用,由业主大会议事规则规定。

业主大会和业主委员会工作经费的使用情况,每半年在物业管理区以书面形式公布一次,并接受业主的监督和查询。

第二十一条在住宅物业管理区域内,在业主和业主大会选聘物业服务企业前,建设单位应当按照国家有关规定,通过招投标方式,选聘具有相应资质的物业服务企业进行初步物业管理,不按规定进行物业管理招投标的,不得开展房屋销售(预售)活动。

竞买人少于3人或者房屋建筑面积不足3万平方米(含同一建设项目的非住宅房屋建筑面积)的,经所在地县级房地产行政主管部门批准,具有相应资质的物业服务企业可以通过协议选择。

第二十二条建设工程竣工后,建设单位应当按照规定组织工程的全面验收。分期建设的项目配套设施符合功能要求的,分期验收合格后方可交付使用。建设单位验收不合格或者验收不合格的,不得交付使用,产权管理部门不得办理产权登记手续。

建设单位应当自验收之日起15日内,将建设工程综合验收报告报市、县房地产行政主管部门备案。

第二十三条建设单位或者前期物业服务企业在业主大会选聘物业服务企业后,在业主委员会的监督下,办理材料、设施、设备的物业管理交接验收手续,要管理的属性和其他项的共享部分。

第二十四条商品房销售(预售)前,建设单位应当参照中华人民共和国建设部制定的示范文本,制定临时管理规定,并与选定的物业服务企业签订前期物业服务合同房屋买卖合同附件。房屋买卖合同应当包括前期物业服务合同约定的内容。

第二十五条规划设计新建住宅小区,应当按照不低于住宅开发建设总建筑面积23%的比例确定物业管理用房。但最低不能低于40平方米。物业管理室应高于地面,并配备服务大厅、办公室、卫生间、仓库等设施。

物业共用部位、经营活动共用设施设备的使用,经有关业主、业主大会和物业服务企业同意后,按规定办理有关手续。所得主要用于补充专项维修资金,也可以根据业主大会的决定使用。

第二十七条物业管理区域内的机动车停车场(库)应当优先提供给物业管理区域内的业主和使用者使用。停车位不得转让给物业管理区以外的单位和个人;停车位满足业主需要后,仍有剩余车位的,经业主委员会批准,可以临时提供给物业管理区以外的单位和个人有偿使用。所得款项应当依照前款规定使用。

第二十九条建设单位未出售或者业主未占用的空置房,应当缴纳物业管理费。缴费比例为收费标准的70%,但不增加其他业主的负担。

第三十一条物业管理区域内的供水、供电、供热、燃气、通信等单位应当向住户收费,在服务过程中发生的损失由供应单位承担:

第三十二条专有财产的一部分对公共安全、公共利益和他人合法权益造成或者可能造成损害的,所有权人应当及时修复。业主委员会或者物业服务企业通知后不修复的,经业主委员会同意,物业服务企业应当修复。费用由业主承担。

共有财产部分危及或者可能危及公共安全、公共利益和他人合法权益的,经业主委员会同意,由物业服务企业修复,维修费用由共有财产所有人承担。

必须维修的,业主或者物业服务企业不维修的,由县级房地产行政主管部门督促执行。

市、县、区房地产管理部门负责本行政区域内物业服务招标活动的监督管理。

前期物业服务企业选定后,建设单位应当与物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。合同内容包括财产的基本情况、管理服务的具体内容、标准和费用、双方的权利和义务、合同期限、违约责任等

第三十四条业主将住宅改建为商业用房的,除应当遵守法律、法规和管理规定外,还应当征得利害关系人的书面同意,不得影响物业管理区域内公共空间的使用和维护。

第三十五条住宅、居住区内的非住宅或者与单体住宅建筑结构有关的非住宅房屋的所有人,应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主,专项用于保修期满后物业共用部分及设施设备的维修、更新改造,不得挪作他用。

第三十六条供水、排水、供电、供气、供热等业务单位负责维修工作,物业管理区域内相关设施设备(不包括业主自行增加的设施设备)的维护、更新,按照下列规定执行:

(2) 业主终端计量仪表及其他供电设施设备(集中仪表为用户室外供电设施设备)

第三十七条房屋所有人或者使用人不得随意改变公共设施的总体设计功能和使用功能。确需变更的,应当符合规划设计要求和结构安全标准,并征得相邻业主、用户和业主委员会的书面同意。

(2) 违章凿、拆、占内外承重墙、梁、柱、地板、阳台、屋顶等

< >(3)储存易燃易爆、高毒性、放射性危险货物和不符合安全标准的超载货物< <

第三十八条物业服务企业要求提前解除物业合同的,应当提前两个月通知业主委员会,按要求做好交接工作,并承担相应责任。

第三十九条业主、使用人或者其他单位、个人违反本办法第三十七条规定的,由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正,恢复原状,可以根据情节轻重,处以罚款1000元以上30000元以下。给他人造成损失的,应当赔偿损失。

第四十条物业服务企业、业主、用户违反本办法的,依照国务院物业管理条例和有关法律、法规的规定处罚。

第四十一条房地产管理部门及其工作人员不按照规定履行职责,严重影响本行政区域的物业管理的,依法追究直接责任人员和有关责任人员的责任;构成玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊罪的,依法追究刑事责任。

共同部分指主承重结构件(包括基础、内、外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等)、室外墙、门厅、楼梯、走廊通道等。

公用设施设备是指公用给排水管道、落水管、水箱、增压泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、供热线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非经营性车库等,公益性体育设施和公共设施、器材在居民区或单体建筑、房屋等


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