医院物业管理,陕西出台物业费管理办法，坚决取消这些不合理收费。

8月8日下午,陕西省发展和改革委员会在其官方网站上发布了公告,宣布了新修订的陕西省物业服务收费管理办法。该办法由陕西省发展改革委、陕西医院物业管理省住房和城乡建设部、陕西省市市场监督管理局联合发布,自2019年9月1日起施行5年。陕西省省物业管理费管理办法(SGF〔2014〕85)及陕西省省物业管理局(SGF(2012)128号)发布的《陕西市物业管理局与住宅、城乡结合部停车服务价格管理办法》陕西省开发部同时废止。《中国商业新闻》记者首先邀请了省发改委工作人员和业内专家对新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》进行了解读。

坚决取消省发改委工作人员介绍,强制向业主收取分摊能耗费等。新《办法》共5章31条。主要内容如下:一是明确物业服务收费项目的内涵和收费方式。根据国家有关要求,规范了物业服务费、停车服务费等服务性收费的成本构成。电梯、景观等共用设施设备的运行、维护、检测费用已包含在物业服务费中,物业公司不另行收取。它规定了物业服务费、停车服务费和其他服务费的计算标准和时间,以及房屋和停车位空置期间的减收政策。其次,界定了物业服务收费的管理模式。物业服务费实行属地管理。业主大会成立前,住宅小区(多层、高层)、保障性住房、房改房、旧住房的物业服务费、停车服务费由政府指导,具体实施细则(标准)由各市、县根据本办法,结合实际制定。三是物业服务收费行为规范与监督管理。坚决取消不合理收费。根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规,结合我省正在实施的居民用电“抄表入户”政策,对水、电、气、供热专营单位的维护(费用)责任,明确了物业公司和业主。坚决取消物业公司强制向业主收取的分摊能耗费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。业主可自行或委托物业公司清运装修产生的垃圾,委托物业公司清运装修垃圾的收费标准由双方约定。保护业主对有关事项的知情权。要求物业管理公司公示验收报告、共用部位、共用设施设备分布图、车位性质、名称、服务项目、服务标准、收费方式、收费标准等,物业管理公司的收费依据和价格举报电话,在物业管理区域的显著位置。物业管理公司接受业主的监督,不得向业主收取任何标识费和宣传费。同时,根据要求,对使用、占用物业共用部位和共用设施设备设置属于全体业主的广告、停车库等经营活动的收入,应当如实予以公告。

业内专家点评:新办法确实有很多亮点。新修订后的陕西省物业服务收费管理办法

2。要提高物业费,必须成立成立成立委员会,有利于推动业主大会原文的建立:住宅小区(多层、高层)、保障性住房的物业服务费和停车服务费,房改房和旧房在业主大会成立前由政府指导。此外,其他类型物业的物业服务费和停车服务费也要进行市场调整。点评:明确业主大会成立前实行政府指导价,成立后实行市场调节价。也就是说,要提高物业费,就必须建立业主大会,这有利于推动业主大会的建立,逐步理顺长期存在的质价不一致问题。

三。物业服务企业负责物业管理区域内公共管线、设施、设备的维护、保养和更新。原文:未实行抄表的,主表与副表之间的正常损耗计入物业服务费成本,物业服务企业负责物业管理中公用管道、设施、设备的维护、保养和更新小区除物业服务费外,相关费用可单独收取,地方政府可根据实际情况制定核算办法。点评:明确了管道(线路)维护的责任和费用划分,有利于促进特许经营单位向最终用户收费,解决长期以来水、电、暖等的收付与物业服务费绑定的问题,促进改善提高物业服务水平,解决物业服务矛盾。

四。缩短空置房屋计算标准,由连续6个月缩短为原来的1个月以上:业主验收后,因自身原因暂时不使用或使用空置房屋超过1个月的,自有或租赁车位由物业服务企业登记确认,空置期物业服务费、停车服务费降低。点评:缩短了原办法规定的连续6个月空置房屋计算标准,客观、公正、合理、合法地收取业主物业服务费,既减轻了业主不必要的负担,也有利于解决物业矛盾。

5个。自热结束后,必须公布自热(冷)社区的收支情况:自热(冷)社区由物业服务企业或特许经营单位收取取暖(冷)费(政府补贴的,纳入补贴方案)收费方案),并须提交业主大会或占总建筑面积一半以上、占总建筑面积一半以上的业主同意据实收取的专有部分。采暖(冷)期结束后,必须向全体业主公布收支情况。点评:有利于提高自备供热(供冷)费用的财务透明度,有利于化解物业矛盾。

6。物业要公示验收报告,有利于从源头上解决矛盾原文:物业服务企业要公示物业管理区域内物业的验收报告,以及共用部位、共用设施和设备方面,明确车位权属,方便业主查询。点评:规定物业服务企业在物业管理区域内公示物业验收报告,有利于从根本上促进建设单位有效解决工程质量遗留问题,帮助业主验收合格的物业,并帮助解决许多社区存在的财产冲突。

8个。物业与特许经营单位签订的相关合同原件应当向全体业主披露:物业服务企业与特许经营单位签订的相关合同应当向全体业主披露,不得损害业主利益。点评:上个供暖季,一些物业公司被业主怀疑“偷暖”,这给西安市民留下了深刻印象。这些规定有助于避免类似的情况。

9号。物业服务企业接到业主通知后,不得限制业主在自有车位停放未登记的车辆,不得限制或阻碍业主在自有和租赁的空置车位免费停放未登记的车辆。点评:物业的不合理做法被否定了,这些规定很新。

30分钟内临时停车不收费。在公众咨询阶段,《中国商报》曾报道并总结了十大亮点。这些亮点包括:再次明确物业服务费的构成,让业主知道钱的用途;在物业前期实行政府指导价,如果想增加收费,支持成立业主大会;明确薪酬制度的收费方式,为推进薪酬制度提供支持;明确停车服务费的成本核算方法,遏制乱收费;对节假日探亲实行停车费优惠,并为业主提供免费临时停车车辆;未交付房屋、车位的,由建设单位支付物业费、停车服务费;采暖期结束后,自暖社区向全体业主公布收支情况;公示社区物业验收报告,有利于减少建设单位遗留问题;公示物业服务费、停车服务费的公示时间,等不少于一个月,“只收不收、少收多收”,严肃查处,列入不诚信企业名单。

《中国经营报》记者发现,与刚刚出台的《办法》相比,除了“节假日探亲停车费优惠,免费临时停车车辆为业主提供服务”等亮点都有所保留。此次变更后的相应内容规定:“鼓励对物业管理区域内的短期停车服务费给予优惠,对临时车辆停车服务费实行最高单日收费标准。“物业管理区以下车辆临时停车不收取费用:(1)临时停车30分钟内车辆;(2)特种车辆,如军事、武警、公安、消防等。执行公务的紧急救援、救援、环境卫生等;(3)残疾人车辆(仅限残疾人驾驶的车辆停放在社区地面无障碍停车位上)。《中国经营报》在公众咨询阶段也报道了专家提出的六点建议。虽然专家提出的“质保期届满后可用于维修、更新、改造的明确共同收益”的建议尚未写入,但第二十五条中有相关规定:“使用或者占用共同部位、共同设施、共同设备从事广告活动的,租赁等经营活动,所得收入归全体业主所有,优先用于扣除物业服务费或专项维修基金,也可以根据业主大会的决定使用。”专家在征求意见阶段提出的其他建议,如“为社会共同收入,可以规定,审计事务所由政府部门委托审计”和“鼓励业主大会委托第三方专业机构计算物业服务标准和费用”均未写入。

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