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南京栖霞物业管理,广州将建立物业管理委员会制度

时间:2021/1/11 23:36:00   作者:www.taimuyx.vip   来源:网络   阅读:45   评论:0
内容摘要:买套房有房是件美好的事。然而,出入、停车、卫生甚至公共利益都可能造成业主与物业的“碰撞”。鉴于物业管理中存在的诸多实际问题,“有所作为”——广州市政协民生咨询平台近期进行了磋商,广州市政协委员、香港市政协委员、澳门政协委员集体讨论并解决了物业管理中存在的问题。记者了解到,《广州市...

买套有房是件美好的事。然而,出入、停车、卫生甚至公共利益都可能造成业主物业的“碰撞”。鉴于物业管理中存在的诸多实际问题,“有所作为”——广州市政协民生咨询平台近期进行了磋商,广州市政协委员、香港市政协委员、澳门政协委员集体讨论并解决了物业管理中存在的问题。

记者了解到,《广州市物业管理条例(草案)》将于今年12月由市人大首次审议。为了解决长期困扰住区行业委员会的“难建、难决策、难换”的问题,物业管理委员会制度将在条例草案中确立。针对社会公众收入不透明的质疑,还将对物业项目公共收入的管理、公示、审计等作出详细规定。

据统计,广州共有专业住宅小区物业服务管理项目3260个,其中已建成976个,占近三成。筹建委员会由总户数和社区总面积的半数以上业主选举产生。但在筹建业委会时,许多社区普遍面临业主参与积极性不高、选民少等问题,给业委会的成立带来困难。

市政协委员刘星建议,由社区居委会、居委会负责指导和监督业委会的设立,严格审核业主委员会候选人资格,避免利益集团或其代理人的渗透,确保当选的业委会成员能够代表广州大学业主的利益。

香港市政协常委、澳门市、台湾市侨务委员会主任李钰建议,发挥建的主导作用,落实党员向社会汇报工作的要求,引导和鼓励社区党员参与社区工委建设,在工委委员中设置一定比例的党员,发挥党员的先锋模范作用,推进基层治理。

广州市司法局透露,《广州市物业管理条例》的制定是今年重点推进的立法项目,市人大将于今年12月举行首次审议。完善业委会的设立和运行,是立法要解决的关键问题之一。其中,为保证业委会委员候选人的公平性,《条例(草案)》从实体和程序两个方面进行了规定。

首先,对业委会委员候选人的资格条件进行了实体界定,包括责任心强、公信力强、组织能力强,不存在拖欠物业管理费、违规装修等违法行为;其次,从程序上,列出了业委会委员候选人产生前应当经过资格审查,产生后应当向全体业主公示。公示期间如有异议,由街道镇政府介入。

为防止选票造假和选票造假的发生,广州市住房和城乡建设厅发布的《业主决定电子投票规则》明确规定,社区建立公共事务投票电子投票数据库时,必须使用电子投票。据广州市住房和城乡建设局统计,全市共有1679个居民点入库,87个居民点实行电子投票(投票率70%以上)。下一步将加快建立住宅小区数据库。

为什么会这样?有人提出,小区业主“难以达成协议”。而且,业委会成员大多是兼职,工作热情难以保持。业委会成员大多不熟悉物业管理的业务常识和操作流程,行使职权不规范,容易与业主产生分歧。

市政协澳门地区委员会委员陶天权建议,要推进法律宣传普及,提高社会意识。市政协委员刘星建议,可以按照属地管理原则,在街道党工委或社区党委领导下成立“物业管理委员会”。

市住建局介绍,下一步将在“广州市物业管理”微信公众号中加入物业管理政策法规宣传内容,提高公众对物业管理法律法规的认识。《条例(草案)》还规定,街道可以采取政府购买服务的方式,聘用专业组织和人员,培训社区业主和业委会成员。

委员们提到的“成立物业管理委员会”也反映在议案中。该组织由街道、镇政府牵头,居委会、公安派出所、建设单位、物业服务企业和业主代表广泛参与。主要负责筹备业主大会的成立、业委会的换届和具体情况下业主投票的组织工作,从制度和机制上解决业主组织的三大难题。

如何衡量物业企业提供的服务质量?在现实生活中,业主要求物业公司提供优质服务,但很多物业管理者只能提供一般的清洁、保安、设备维修等服务。还有一些物业公司管理不善,工作效率低,服务质量差,公共收入分配不明确、不合理,业主意见多,导致矛盾多。

市政协委员陆启明提出,政府应建立物业公司信用评级,提高老牌物业公司的信用评级,对经营不善的物业公司降低评级甚至取消经营资格。

一千个业主有一千个评价。什么样的评价机制是合理的?香港市政协地方委员会委员徐美云表示,香港的房地产公司将聘请第三方公司作为神秘访客,对他们管理的物业进行评级。而政府各职能部门、非政府组织、商业机构等每年都会对物业服务的各种内容进行各种评奖,由市民、专业机构、政府部门等打分,从而提升物业管理行业的竞争力。

记者了解到,广州市住房和城乡建设局日前下发了《广州市物业服务企业信用管理暂行办法》和《广州市物业服务企业2018年度信用信息分类表》配套文件。通过各级政府和职能部门的信息共享平台,收集企业8类诚信、82类失信行为信息,建立物业服务企业信用档案,对失信行为实行联合惩戒和激励措施,进一步规范企业市场行为,提高行业自律水平。

停车场的收入,电梯和楼梯间的广告,谁来负责?很多业主不知道。事实上,广州市有很多社区没有实行公益金所有制。业主共有财产和公共利益被挪用、挪用的情况并不少见。

据广州市规划和自然资源局介绍,业主拥有的设施分为两类:属于共享区的和不属于共享区的。未列入分摊面积的设施,开发企业在办理初始登记时,应当将建设区内属于业主的设施申请登记为业主共有,不予登记。

市住房和城乡南京栖霞物业管理建设局强调,根据国家、省、市物业管理法律法规,物业的公共利益属于全体业主。然而,由于经营成本特别是人力资源成本的不断上升,广州许多房地产服务企业面临经营困难。为了弥补费用的不足,一些企业用公共收入来弥补差额。

针对这一问题,该局将会同各区住建部门开展财产性项目公共收入单独核算的专项工作,并采取下发督查通知、约谈等措施,在企业信用档案中记录违法行为和处罚情况,等,督促物业服务企业设立社区物业公共收益管理专户,定期向全体业主开放,解决物业企业侵害社区物业公共利益的问题,保护业主的合法权益业主。

在制定《广州市物业管理条例》中,理顺了物业服务费调整和增长机制,对物业项目的公共利益管理、公示和审计等进行了详细规定。下一步,继续推进财产性项目财政收入自主设立和全覆盖,加大检查力度,确保工作落实。

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