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广州市物业管理协会,财产有责任吗?谈谈这些共同财产纠纷

时间:2021/2/14 23:35:00   作者:www.taimuyx.vip   来源:网络   阅读:54   评论:0
内容摘要:不,不一样。绿化不达标的,开发商应承担违约责任。你不能拒绝支付物业管理费,因为开发商和小区的物业管理是两个不同的公司,所以建议你先和物业公司和开发商协商,如果协商不成,再找别的解决办法。比如,可以联系其他业主维权;直接到当地规划局投诉;向法院起诉等根据《物业管理条例》第五十条的规...

不,不一样。绿化不达标的,开发商应承担违约责任。你不能拒绝支付物业管理费,因为开发商和小区的物业管理是两个不同的公司,所以建议你先和物业公司和开发商协商,如果协商不成,再找别的解决办法。比如,可以联系其他业主维权;直接到当地规划局投诉;向法院起诉等

根据《物业管理条例》第五十条的规定,业主和物业服务企业不得擅自占用或挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。

业主确因维护财产或者公共利益需要临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应获得业主委员会的同意。

从上述法律规定可以看出,物业广州市物业管理协会公司侵占公共土地是违法的。对此,业主委员会作为业主自治组织,可以代表全体业主提出停止侵权、恢复原状的要求。未按规定恢复原状并赔偿损失的,可以向法院起诉。

物业有一定的责任。根据《物业管理条例》第四十七条,物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助开展救援工作。

一般来说,如果物业保安人员坚守岗位,履行职责,那么物业不需要赔偿损失。但是,该财产的监测设备损坏,不能履行基本安全义务的,应当承担责任。

根据《城市道路管理条例》,城市居住区和开发区的道路由建设单位或者其委托单位进行养护、维修。检查城市道路上各种管线的威尔斯、箱盖或辅助设施,应当符合城市道路的养护规范。因缺陷影响交通安全时,有关产权单位应当及时补齐或者修复。

井盖属于城市住宅区和开发区道路范围的,地产公司和物业公司作为住宅物业的建设者和管理者,没有证据证明其履行了管理职责,对业主造成的损失应当赔偿。

事实上,很多时候,物业公司是否需要承担责任的判断依据是业主与物业公司签订的合同,物业合同中双方权利义务的约定,以及小区的管理规定等合同没有规定财产有这一义务,或者财产已经尽力履行了这一义务,那么我们就不必事事责怪财产。


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