成都物业公司,《北京市物业管理条例（草案）》公开征求意见，引起关注

《北京市物业管理条例(草案)》征求意见半个月,其中《小区停车位管理意见和处罚条例》成都物业公司引起广泛关注,“小区停车位不能只卖不能租”、“小区停车位不能卖”或出租给业主以外的人“许多业主正在讨论这些规则。

本报记者实地走访了北京多个停车场,发现停车位只卖不租,加价转租的情况非常普遍。然而,小区停车位的日常管理缺乏透明度,已成为小区管理中的痼疾。

李萍在五环外的奥林匹克花园社区住了6年多,但她的车上周刚在社区安顿下来。

拿到这个车位不容易——我买房子的时候,房主没有把车位转让,小区的车位卖了30万元,不是租的。所以这些年,家里的车只能到处打游击,“小区南部的路堵了,晚上可以停车,白天也可以开车进小区,还可以开车进绿化带旁的空地。”

就在上周,李平看到小区业主群里有人租车位的信息,马上又加上了对方的朋友。10分钟后,她以每月750元的价格拿到了车位一年的出租权。

“物业不租车位。很多购买二手房的家庭没有停车的地方。他们给我发了截图。两分钟内,七个人和他们的朋友想租一个停车位。幸运的是,我不仅同意所有条件,还加价50元,“虽然租金不低,但李平还是很满意:“毕竟比买车位便宜多了。”

记者走访奥林匹克花园小区南北的几家地下车库时发现,很多停车位没有明确标识,很多车位白天闲置。李平带领记者找到该小区物业停车位管理的负责人,提出租用一个停车位。对方回答得很清楚:小区一期地下停车位只供出租,每个35万元。如果你想买一个,你也可以选择一个离你家很近的地方。

“我的车旁边有一个车位,已经空置半年了,”一位业主说,小区的地下车位一直空置,但物业从未出租过。”业主们也有很多意见。毕竟,不是每个家庭都买车位,即使买了车位,即使有两辆车,也还是没有停车的地方。”

许多奥林匹克花园社区的业主也非常关注新出台的《北京市物业管理条例(草案)》。草案第七十三条明确规定,物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库应当满足业主的需要。用于出售的,不得出售给物业管理区业主以外的其他人。未出售或者未用于出租的,应当优先考虑物业管理区域的业主,不得以“只出售不出租”为由拒绝出租。

“如果这次顺利通过,我们还可以和物业管理部门商量,把空置的车位出租出去,这将解决很多业主的停车问题”,李萍期待着将来有自己的车位。

作为业主,记者前往万博源社区进行物业咨询和出租车位。前台工作人员说,没有多余的停车位可供出租,即使他们在排队买房买车,也租不到。只要他们不回来,他们就会优先续约。”

即使物业对车位承租人的房地产信息进行审核,漏洞也无法完全堵住——车位所有人转租时会配合车位使用人审核材料。最后,李锐通过朋友将万博源社区附近的停车位租了下来——也是从小区业主那里转租的。

在转租过程中,除了要求李锐上报车牌号和交强保险复印件外,对方没有向他询问任何信息,停车管理部门也没有检查李锐的车辆是否属于小区业主。”对方答应每年为我续租。今年每月只涨200元,这也是良心的代价。”

不仅是万博园社区,还有北三环外的太岳园社区和洪家丽园社区周边的中介门店。记者听到了业主私自转租车位的消息。这些转租户,除了在社区业主群内部发布信息外,还有不少通过居委会中介机构进行交易。

洪家梨园小区车位租金分为两个档次。月租站台下车位450元,地下车位650元。由于多年没有新的车位,业主转租的车位价格在900元左右。太岳园地下车位的月转租租金为1000元至1200元。当记者以业主的名义查询车位时,洪家梨园社区外一家中介的工作人员提供了车位转租信息,并多次建议记者立即联系。”如果你想的话,别犹豫给店主打电话。我手里拿着这个,也是主人托付给我们的。不要考虑讨价还价。”

当记者询问百环花园社区附近是否有车位出租时,一位工作人员表示,百环花园社区的车位非常紧张,“能出租的人很少,只能多等一点。”有业主透露,小区业主群中有转租信息,转租价格往往更低。”都是附近的,恐怕太贵了。”

北京益康律师事务所律师宋继虎分析说,《物权法》实施多年,早就规定在建筑面积内,规划用于停放汽车的停车位和车库首先要满足业主的需求。”这是《物权法》第七十四条第一句话。这一规定显然是以满足业主对小区的自用为前提的。业主既不能转租给物业管理区业主以外的其他人,也不能直接转租给小区业主。”

宋继虎提出,针对这一问题,在要求物业管理公司必须定期公示配套车位出租信息的基础上,增加草案第六十二条的规定。”一方面可以让业主有知情权,另一方面可以让业主行使监督权。”

“一期90%以上的楼盘与开发商有关。物业管理专家陆俊刚补充说,物业置换后,很多社区无法获得停车位的详细信息,甚至无法获得停车位的管理权。他建议,小区停车位的出租情况不仅要向业委会公开,还要向主管部门备案。”业主如欲查询,有权随时查询。有了这些后续规定,今后不仅可以保证换房工作顺利交接,还可以方便政府管理和信息公开。”(文中部分受访者为化名)